Выписка из ПЗиЗ – документ, в котором содержится информация о земельном участке и о территориальной зоне к которой он принадлежит, а так же требования к этому участку в соответствии с зоной, в которой он находится.

Выписка из ПЗиЗ  состоит из текстовой и графической частей

Текстовая часть ПЗЗ предписывает  требования по использованию земельных участков в соответствии с ГК РФ. 

Графическая часть ПЗЗ — это карты всей территории населённого пункта, показывающие территориальное зонирование и устанавливающие границы зон.

Для чего это всё нужно? Каждый земельный участок отнесён к определенной зоне ( к примеру Ж1- зона жилой застройки или Д2-зона коммерческой застройки). В соответствии с зоной в которой земельный участок находится, ему приписываются виды разрешённого использования или условно разрешённого. К примеру в зоне коммерческой застройки не получится построить жилой дом. Так как это не указанно в виде разрешённого использования зоны.

Поэтому суть существования ПЗиЗ — регулирование использования земельных участков в соответствии с ГК РФ.

Однако возникает вопрос! Что делать если  зона расположения земельного участка  не подходит собственнику? ( к примеру участок в зоне жилой застройки а собственник хочет построить коммерческий объект). В данной ситуации выход есть.

Изменить зону земельного участка на подходящую под нужный вид разрешённого использования можно путём проведения публичных слушаний. Однако не всё так просто, для этого необходимо подготовить градостроительное обоснование и ряд документов, поэтому в данном случае лучше обратится к профессионалам.

Наша компания поможет Вам получить выписку из ПЗиЗ и в случае необходимости подготовит всю необходимую документацию для изменения зоны.